2026年2月20日

【2026年最新】長期金利上昇で住宅ローンはどう変わる？家づくりへの影響と賢い備え方

近頃、ニュースで「長期金利の上昇」という言葉を耳にすることが増えました。

長期金利の代表的な指標である「10年物国債」の利回りが上がると、私たちの家づくりにはどのような影響があるのでしょうか。

結論から申し上げますと、一部の住宅ローン金利が引き上げられる可能性が高まります。

具体的には、地方銀行が主力とする「10年固定型」や、フラット35などの「全期間固定型」がその対象です。

では、実際に金利が0.5％上がると、家計にはどの程度の負担増になるのでしょうか。

例えば、借入額1,500万円・返済期間20年のケースで比較してみましょう。

月々の差額は約3,400円ですが、10年間で計算すると約41万円もの利息負担が増えることになります。

さらに、10年後の更新時に金利がさらに上がっていれば、負担はさらに膨らみます。

こうした局面では、「ただ安い金利」を探すのではなく、ご自身の自己資金の割合や、何年で完済したいのかというライフプランに合わせた商品選びが不可欠です。

金利動向に一喜一憂せず、まずは「自分たちの家計にとってのリスク」を正しく把握することから始めましょう。