銀行が推奨する「10年固定」住宅ローンの落とし穴とは？変動金利との違いを徹底解説

銀行の窓口で「今、一番選ばれているのは10年固定ですよ」という案内を受けたことはありませんか？

パンフレットに踊る「10年間固定金利」という文字を見ると、多くの方が「10年間も金利が変わらないなら安心だ」と直感的に感じてしまいます。

しかし、この「当初期間固定型」には、銀行があまり積極的には説明しない「リスク」が隠されています。

まず、大前提として理解しておくべきは、10年固定ローンは本質的には「変動金利」のグループに属する商品であるということです。

35年という長い返済期間のうち、最初の10年間だけ金利を固定しているに過ぎません。

最大の問題は、その「10年が経過した後」にあります。

多くの変動金利型ローンには、金利が急上昇しても返済額が1.25倍以上に増えない「1.25倍ルール」という防波堤が存在します。

しかし、当初期間固定型の場合、このルールが適用されないケースがほとんどです。

つまり、10年後の金利情勢によっては、月々の返済額が10万円から15万円へ……といったように、一気に跳ね上がる可能性があるのです。

また、当初の優遇期間が終わると、金利の引き下げ幅が小さくなる設定になっている商品も珍しくありません。

「銀行が勧めるから」という理由だけで選ぶのは、将来の家計をギャンブルにさらすようなものです。

私たち相塲工務店では、目先の数年間の低金利に惑わされるのではなく、

お子様の進学や老後の資金計画まで見据えた、地に足の着いた住宅ローン選びをアドバイスしています。