土地

こんにちは。

相塲工務店の相塲です。

 

弊社は鹿児島市で、注文住宅、リフォームを展開しております。

自然素材はもちろん、高性能住宅や、設計の工夫で住んだ後を大事にした家づくりを皆様にご提供しています。

今回の記事は以下のような方に向けて書いています。

 

・新築住宅が欲しい

・土地を持っておらず土地探しから始める

・平屋か2階建てで検討中

 

これらの方は、是非今回の記事をお読みください。

 

１　2階建ての家の適切な土地面積について

今回のコラムも適切な土地面積を知るための方法についてです。

 

過去3回は「平屋」を建てることを前提として、自分がどれくらいの広さを求めているかを具体的に数字にしていただきました。

 

まだお済みでない方は、こちらの記事を先にお読みになられることをオススメします。

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実際に取り組まれた方は、家の広さをご理解いただくと共に、必要な土地の広さもご理解いただけたのではないかと思います。

 

ただ、たとえ空前の平屋ブームが訪れているとはいえ、みんながみんな平屋を求めているわけではありません。

 

全ての地域で平屋を建てることが出来るわけではないので、今回は「2階建てバージョン」でお伝えしていきたいと思います。

 

 

イメージとしては、

 

土地面積が「45坪未満」だと

 

2階建てになってしまうかなと考えているので、

 

前回までとは少し角度を変えて、45坪の土地ー（余白10坪＋駐車場スペース13.５坪（4.5坪×3台）＋デッキスペース3坪）＝18.５坪

 

が1階部分となる2階建てのお家がどんな感じになるのかについてお伝えしていきますね。

 

２　２階建ての家の１階部分

それでは、１階部分の「玄関」から一つ一つ考えてみましょう。

 

まず外玄関に1帖、内玄関と玄関ポーチにそれぞれ1帖ずつ、そして土間収納に1帖の合計4帖必要だとすると、残りは33帖になりますよね。

 

続いて、水回りです。

 

トイレは1つで1帖、お風呂は1坪タイプで2帖、

洗面スペースに1帖、

脱衣スペースに2帖必要だとしたら水回りの合計は6帖になりますよね。

そして、残りは27帖ということになります。

 

では続いてLDKです。

対面式のキッチンに4人掛け（90cm×150cm）の食卓を置き、

3人掛けのソファー（80cm×200cm）を置く場合、

ちょうどいい広さは16帖なのですが、

このLDK内に階段をつくるとしたら

階段スペースを加算しないといけないので、

2帖をプラスした18帖がLDKスペースとして必要な広さとなります。

 

というわけで、27帖から18帖を差し引くので残りは9帖となります。

 

（１）２つの考え方

 寝室と収納を1階につくる

では残り９帖では、どのようなスペースをつくることが出来るでしょうか。

 

考え方の1つは、寝室と収納を1階につくるということです。

 

仮に、

・セミダブルベッドを2台置く

・シングルとダブルを組み合わせる

・布団を敷いて寝る

 

上記であれば、

寝室は6帖あれば充分なので、

残りの3帖は収納スペースとして確保することが出来ます。

そして、子供部屋＋＠を2階に持っていくという感じですね。

 

寝室と収納を2階につくる

もう1つの考え方は、寝室と収納を2階につくり、子供部屋を1階につくるということです。

9帖ということは4.5帖を2室つくるイメージですね。

 

この場合、1階に充分な収納をつくることが出来ませんが、子供部屋が1階にあるため、子供たちの物や常時着用する衣類などはこの部屋に置いておくことが出来ます。

 

ゆえ、この部屋さえ有効活用出来れば、LDKがそう散らかることもないのではないでしょうか。

 

子供たちも、親の気配が感じられない2階より親の気配どころか姿まで見ることが出来る1階の部屋の方が、自分の部屋を使いやすいでしょうしね。

 

ただこの考え方の中には廊下が含まれていないので、プライバシーも考えて廊下が欲しいと思っている方はまた違った考え方をすることになるんですけどね。

 

３　まとめ

いかがでしたか？

今回は平屋ではなく、2階建ての開設でしたが、少しはイメージしていただけたでしょうか。

 

今回のコラムでは、分かりやすく説明させていただくために

土地の広さから逆算して考えてみたのですが、

土地を探す時は、「どんな家にしたいか」を

ある程度明確にした上で必要な土地の広さを算出する

という流れになるかと思います。

 

なので、土地を探す前にまずは自分が建てたい家や広さをある程度明確にしていただくためにぜひこの考え方を覚えておいていただけたらと思います。

 

まだ明確にしていない方や、平屋で新築住宅を検討している方は、こちらの記事から明確にしてみてください。

 

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それでは。

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今回の記事は以下のような方に向けて書いています。

 

・注文住宅で家を建てたい

・土地についてのポイントを知りたい

・土地探しでつまづいている

 

これらの方は、是非今回の記事をお読みください。

 

１　はじめ

前回、前々回と適切な家の広さを把握していただくために、玄関回り・LDK・水回り・収納について解説しながら、皆様に考えていただきましたが、ある程度明確な数字は出てきたでしょうか？

 

まだお読みでない方は、こちらの記事をお読みください。

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そして今回は適切な土地面積を知る方法についての締めくくりとして寝室や子供部屋などの「個室」について考えていくつもりです。

 

今回のコラムが終わった時点で必要な家の広さが明確に分かることになるので、ぜひ最後までお付き合いいただければと思います。

 

「個室」の広さを知るにあたっては、そこに何を置くのかが重要な点となるので、何を置くつもりなのかをぼんやりと想像しながら考えてみてください。

 

２　適切な土地面積を知るためのポイント

（１）寝室について

寝室の広さを知る上でまずお聞きしたいことが

 

ベッドで寝るのか？

それとも布団を敷いて寝るのか？

 

ということです。

 

また、ベッドで寝る場合は、

 

どのサイズのベッドをどう配置するのか？

 

ということです。

 

ベッドの選択肢としては

 

シングル・セミダブル・ダブル・クイーン

 

の4種類が考えられますが、

 

長さは全て2mが標準的なものの、

標準的な横幅はシングルが90cm、セミダブルが120cm、

ダブルが140cm、クイーンが180cmとまちまちなので、

ベッドで寝ようとお考えの方は

どのベッドをどのように置くかを考えてみてください。

 

また、寝室にベッド以外の物を置く予定があるのかも広さを考える上で必要な情報となります。

 

ドレッサー、チェスト、テレビなどを置く予定があるかどうかですね。

 

では、寝室にはベッド以外なにも置かない、そしてベッドはセミダブルを2台並べて置くという場合では、どれくらいの広さが必要なのでしょうか。

 

この場合、120cm×2台となるのでベッドが占領するスペースは240cm×200cmということになりますが、これが入る広さは一体どれくらいでしょうか。

 

4.5帖＝260cm×260cm

６帖＝351cm×260cm

7.5帖＝442cm×260cm

8帖＝351cm×351cm

9帖＝533cm×260cm

10帖＝442cm×351cm

 

さて、本コラムをお読みの皆様ならどのサイズをお選びになるでしょうか。

 

この場合、4.5帖では流石に厳しいので、6帖以上ということになりますよね。

 

というわけで、以上の内容やサイズなどを考慮しながら寝室の広さを算出してみてください。

 

個人的には寝室はただ寝るだけの部屋なので、必要最小限でいいとは思っています。

 

なぜなら、「家の広さはコストに直結するから」です。

 

（２）子供達の今後について

続いて、子供部屋について考えてみましょう。

 

子供たちは遅かれ早かれ出ていくものなので、この部屋もまた必要最小限でいいと思っています。

 

また、親の気持ちとしては、子供部屋は人数分つくってあげたいと思う物です。

 

しかし部屋を増やせばその分コストがアップするので、

部屋を増やしたいなら一つ一つの部屋を小さくするか、

部屋を小さくするのに抵抗があるなら部屋数を最大2つにするのがいいと思っております。

 

なので、先程の寝室同様にどんな家具を置くのかを想像しつつ、先程記載させていただいた部屋の広さを参考にして、また前回の収納のことも考慮しつつ広さを考えてみていただければと思います。

 

３　その他土地面積で考えるべきポイント

ここまでご紹介した内容にプラスして、その他プラスαでいくつかご紹介いたします。

 

例えば「書斎」です。

 

書斎が欲しいというご主人様も多くおられます。また「ランドリールーム」が欲しいという奥さんもいらっしゃると思うので、

その場合はここまでで出てきた数字に2帖もしくは3帖を足していただけたらと思います。

 

また間取りのご要望や立地条件によっては、1帖もしくは2帖程度の廊下が出来てしまうこともあるかもしれないので、この段階ではその数字も加算しておいてください。

 

これら以外にも、ご自身で何が必要なのかを考え数字として出してみるのをオススメします。

 

しかし、その根底には「無駄に家を広くするとコストが上がる」という部分を押さえておきましょう。

 

４　まとめ

いかがでしたか？

 

今回のコラムも、適切な土地面積を知る方法を解説いたしました。

 

寝室はもちろん、子供部屋や、ご主人様や奥様が欲しいと考えられる部屋についても数字で出すことで、適切な土地面積を知ることができます。

 

ここまでの内容を網羅していただくと最低限必要な広さがお分かりいただけると思うので、ぜひ出てきた数字を前々回の冒頭の式に当てはめてみてください

 

計算式

 

「家の周囲（10坪）＋車1台（4.5坪）×台数

＋家の1階部分の面積＋デッキの広さ」

 

これで導き出された数字が、あなたが選ぶべき土地の広さということです。

 

その土地を探す際は、実際に家づくりを依頼する工務店と一緒に探しましょう。

 

それでは。

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相塲工務店の相塲です。

 

弊社は鹿児島市で、注文住宅、リフォームを展開しております。

自然素材はもちろん、高性能住宅や、設計の工夫で住んだ後を大事にした家づくりを皆様にご提供しています。

今回の記事は以下のような方に向けて書いています。

 

・住宅購入を検討している

・土地の面積が適切かどうか知りたい

・何を基準に土地探しをすれば良いのかわからない

 

これらの方は、是非今回の記事をお読みください。

 

１　はじめに

今回のコラムは前回のコラムの続編となっております。

前回のコラムをまだお読みでない方は、ぜひ一度こちらからお読みください。

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自分が建てたい家の1階の面積をある程度把握しておくと、適切な土地面積を導き出しやすくなります。

 

前回のコラムから、それを算出するための方法を解説させていただいているのですが、前回の「玄関周り」と「LDK」に続き、今回は「水回り」と「収納」、そして「客間」についての解説をしていきたいと思います。

 

２　適切な土地面積を知るためのポイント

（１）洗面所、脱衣所、風呂、トイレについて

 

洗面と脱衣については、

 

分けてつくるか？それとも分けずにつくるか？

お子さんに女の子がいるか？と女の子の数、

主に室内干しで考えているか？

それとも室内干しはせず外に干すのか？

あるいは「カンタくん」などの乾燥機を主に使用するつもりなのか？

 

これらによって必要な面積が違ってきます。

 

例えば、女の子が複数いるとしたら割と小さいうちから小さな洗面台では物が溢れ出してしまうし、洗面台を使用する時間も長いため、朝の混雑した時間帯とっても邪魔だったりします。

 

ゆえに、通常洗面スペースは1帖なのですが、女の子が複数いらっしゃる方には、2帖をオススメさせていただく場合があります。

 

2帖あれば、棚にも色々と陳列出来るし、隣に並んで身支度出来ますからね。

 

洗濯機を置く脱衣室に関しては、室内干しされる場合は干すスペースのことを考えると最低でも2帖はあった方がいいかと思います。

 

全て室内干しという方に至っては出来れば3帖あった方がいいと思います。

 

逆に、室内干しの比率が低い方や「カンタくん」などの乾燥機を主に使う方なんかは、2帖もあれば充分です。

 

場合によっては洗面所も含めて2帖〜2.5帖あれば充分かもしれません。

 

続いてはお風呂です。

 

お風呂に関してはズバリ2択ですね。

1坪タイプにするか？

それとも1.25坪タイプにするか？です。

 

1坪=2帖なので、要は2帖でいいのかそれとも2.5帖必要なのかってことですね。

 

この広さの違いは浴槽ではなく洗い場の広さなので、洗い場が広い方が良いという方は、2.5帖タイプを選ばれるといいかもしれません。

 

トイレに関しては1ヶ所でいいのか？それとも2ヶ所必要なのか？

 

そして手洗いをどうするのか？

 

で面積が変わってきます。

 

便器と一体になったタンクについた手洗いでいいという方や、

タンクレスだけどトイレから出たところに洗面をつくる方や、

小さな手洗いがあればいいという方は1帖あれば充分なのに対し、

 

ホテルやお店のように洒落た手洗いスペースをトイレ内につくりたい方なんかは1帖では心許ないので、1.5帖ほど必要かもしれません。

 

というわけで、以上の内容を参考にしながら水回りスペースの面積を考えてみてください。

 

（２）収納について

では続いて「収納」について考えていきたいと思います。

 

収納に関しては集中型がお好みなのか？

それとも個別型がお好みなのか？

 

でつくり方が違ってきます。

 

集中型とは、いわゆるファミリークローゼットのことで、全員の衣類や持ち物を同じ場所で管理するってことですね。

 

一方で個別型とは個人個人でそれぞれ衣類や持ち物を管理するために部屋ごとに収納をつくるということですね。

 

個別型の場合、4人家族がそれぞれに1帖ずつ収納をつくるとしたら合計で4帖分収納が必要ということですね。

 

あるいは、夫婦の収納をウォークインクローゼットにしたい場合は、「子供たちの人数×1帖＋W.I.Cの広さ」が収納に必要な場所ですね。

 

また、収納に関しては季節ものや日用品などをどこに置いておくのかも考えておかないといけません。

 

前回のコラムで解説した、広々としたパントリー収納をつくっていない方なんかは、衣類や持ち物収納とは別に納戸的な収納が必要かもしれません。

 

ですので、自分の家の荷物量とどうやって管理していくのかを考えつつ、必要な広さを導き出していただけたらと思います。

 

（３）客間について

では、最後に客間について考えていきたいと思います。

 

ズバリ客間に関しては、「平屋」の場合は不必要だというのが個人的な意見です。

 

仮に親御さんが泊まっていく場合でも、わざわざ年に数回のために一つ部屋を用意しなくても、子供部屋を使ってもらえばそれで済むからです。（子供が小さいうちは自分の部屋で寝ませんよね？）

 

仮にそんなシチュエーションになった場合、親御さんはお互い気を遣わなくていいように近くの宿を取る可能性もあるかも知れませんしね、

 

そんなわけで、個人的には客間は必要ないと思っているのですが、コストがかかったとしてもやっぱり欲しいとお考えの方は、4.5帖か6帖という広さで客間をカウントしていただければと思います。

 

３　まとめ

いかがでしたか？

 

前回の続編ということで、平屋の場合の適切な土地面積を知る方法を解説してきました。

 

洗面所、脱衣所、風呂、トイレ、収納、客間と、ご自身であればどれくらいの広さが必要なのか？

 

この部分をあらかじめ算出しておくことで、家づくりもスムーズに進んでいきますし、自身にとって無駄な部分を除いた土地探しができるようになります。

 

今回のコラムでも、ある程度具体的に数字を導き出せたでしょうか？

 

前回のコラムでは違うテーマで算出してもらう内容になっていますので、ぜひ一度ご覧ください。

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では、次回は寝室・子供部屋・書斎などの個室について考えていきたいと思います。

 

それでは。

 

こんにちは。

相塲工務店の相塲です。

 

弊社は鹿児島市で、注文住宅、リフォームを展開しております。

自然素材はもちろん、高性能住宅や、設計の工夫で住んだ後を大事にした家づくりを皆様にご提供しています。

今回の記事は以下のような方に向けて書いています。

 

・新築住宅が欲しい

・土地からの家づくりである

・土地についての考え方を知りたい

 

これらの方は、是非今回の記事をお読みください。

 

１　土地探しからの家づくりでオススメの方法

新築住宅の購入をご検討されている子育て世代の方の約8割は、土地を持っていないと言われています。

 

では土地を持っていない状態で家づくりを始める際に、必ず土地探しをする必要があります。

 

そんな土地探しをする時、自分に必要な土地の広さを理解していないと、かなり高い確率で「無駄に広く」土地を購入してしまいます。

 

結果、土地取得費用も高くなり、後々ずっと必要となる固定資産税も高く払い続けることになります。

 

また、家に対して土地の余白部分が増える分、外構工事費用も高くつくことになります。

 

そのような状況にならないために、土地探しをする前に土地予算を算出すると同時に、探していただく土地の広さも算出することをオススメしています。

 

 （１）自身が探すべき土地の面積の計算方法

今回は、探すべき土地面積の計算方法についてお伝えしていきたいと思います。

 

その土地面積の計算方法は非常にシンプルです。

 

「①家の周囲（10坪）＋②車1台（4.5坪）×台数＋③家の1階部分の面積＋④デッキの広さ」

 

と極めて単純なものなのですが、

 

③だけは1人で算出するのが難しいと思いますので、今回のコラムから数回に渡ってその方法について「平屋」で注文住宅を建てると仮定してお伝えしていきます。

 

２　適切な土地面積を知るための２つのポイント

 （１）玄関周りの広さについて

適切な土地面積を知るためのポイントとして、まず考えていただきたいのが「外玄関、内玄関、玄関ホール、土間収納」の広さです。

 

外玄関とは玄関ポーチのことで、濡れないように屋根を設ける部分ですね。

 

この部分を最小限で良いという方は、1帖で考えていただくといいと思いますが、もっと広く外玄関を欲しいという方は、2帖もしくは3帖で考えていただくといいかと思います。

 

内玄関についても、最小限で良いかなという方は、外玄関同様に1帖でいいかなと思います。

 

しかし、もっと広めが良いとお考えの方は1.5帖もしくは2帖になるかと思います。

 

玄関ホールについても内・外玄関同様です。

 

個人的には、ホール（廊下）は最小限で充分かと思っているのでここも1帖でいいと思っています。

 

ここに関しても広い方がいいという方は、1.5帖もしくは2帖で考えていただくといいかと思います。

 

土間収納（シューズクローゼットも兼ねる）については、何をどれくらい置くかで広さが違ってきます。

 

例えば、釣りやキャンプといった荷物が少々嵩張るような趣味がなく、そこには靴とベビーカーぐらいしか置かないという方に至っては1帖もあれば充分かと思います。

 

なんせ1帖あれば、仮に棚を6枚設けたら大人の靴で50足近く置けますからね。

 

2帖になればさらに靴が35足置けるようになりますが、流石にそこまで必要な方はそういらっしゃらないと思うので、その余ったスペースに釣り道具やキャンプ用品を置くことが出来ると思います。

 

ですので、土間収納は1帖もしくは2帖あれば充分かと思っているし、最大でも3帖あればいいのではないでしょうか。

 

（２）LDKの広さについて

適切な土地面積を知るためのポイントとして玄関周りについてわかっていただきましたので、次はLDK（リビングダイニングキッチン）の広さについて考えていきましょう。

 

このLDKは、誰もが広ければ広いほど良いとお考えだと思います。

 

しかしLDKを広くし過ぎてしまうと、その分どこかで調整しなければ家のコストが上がってしまいます。

 

またLDKを広くしたことで余白が生まれればそこに物を置いてしまい、かえってゴチャゴチャした空間になりやすいので、ここもまた適切な広さを知ることが大切だと考えています。

 

ここで考えていただきたいことは、

 

キッチンは対面型がいいのか？

そうじゃなくていいのか？

パントリー収納は必要なのか？

ダイニングテーブルを置くのか？

置く場合、4人掛けなのか6人掛けなのか？

ソファーは置くのか？

置く場合3人掛け程度の大きさにするのか？

L型の大きなものにするのか？

1人掛けのソファーチェアーも置くのか？

 

などです。

 

個人的には対面型のキッチンにしつつ、

4人掛けもしくは6人掛けのダイニングテーブルを置きつつ、

 

3人掛け程度のソファーを置くとしたら16帖が適切なLDKの広さだと思っています。

 

またL型の大きなソファーを置いたり、3人掛けのソファーとは別に1人掛けのソファーチェアーを置くとしたら18帖が適切ではないかなと思っています。

 

そして、パントリー収納が必要なのであれば、その求める広さを足してみてください。

 

弊社が建てる家でもよくしている、冷蔵庫も家電も隠せるぐらいのバックヤード的収納にするなら3帖もしくは4帖必要となります。

そうではなく冷蔵庫や家電は隠さず、単純に食品ストックや食器類だけを置くパントリー収納なら、1帖もしくは2帖もあれば充分だと思います。

 

3 まとめ

いかがでしたか？

 

本日のコラムでは、注文住宅で家づくりを検討中の方に知っていただきたい「適切な土地面積の知り方」をご説明させていただきました。

 

先程お伝えした計算方法に照らし合わせ、考えていただく必要があります。

 

また適切な土地面積を知る前に、ご自身で住まれる住宅の「玄関周りの広さ」や「LDKの広さ」を知る必要もあるでしょう。

 

ざっくりで構いませんので、とりあえずここまででどれくらいの広さが必要そうなのか算出出来たでしょうか？

 

では今回はここまでで、次回は洗面や脱衣などの水回りから解説しようと思います。

 

それでは。

こんにちは。

相塲工務店の相塲です。

 

弊社は鹿児島市で、注文住宅、リフォームを展開しております。

自然素材はもちろん、高性能住宅や、設計の工夫で住んだ後を大事にした家づくりを皆様にご提供しています。

今回の記事は以下のような方に向けて書いています。

 

・住宅購入を検討している

・土地に関して知りたい

・最も人気な土地は何か参考にしたい

 

これらの方は是非最後までお読みください。

 

１　南向きの土地をオススメしない４つの理由

住宅購入を検討する際、必ずと言っていいほど「南向きの土地」を頭に置き家づくりを進めていかれることでしょう。

 

「南向きの土地」は一般的に最も人気がありますが、弊社では最もオススメしていません。

 

理由は以下の4つです。

 

1つ目は、土地の価格が高いから。

2つ目は、外構費が高くなるから。

3つ目は、外観がダサくなりやすいから。

4つ目は、設計が難しいから。

 

です。

 

というわけで今回は、この4つの理由について少し詳しくお伝えしていきたいと思います。

 

 （１）南向きの土地は金額が高い

南向きの土地をオススメしない理由の１つ目は、「土地の価格が高いから」です。

 

これは単純に「日当たりがいい土地＝いい土地」という価値観が浸透していることに尽きると思います。

 

つまり、みんながこぞって「日当たりがいい南向きの土地」を買おうとするからこそ必然的に価格が高く設定されるというわけですね。

 

かつ、欲しい人が多いこの土地は値引きをする必要もありませんしね。

 

そんなわけで、南向きの土地はそのエリアで最も割高に価格が設定され、ほぼ100％と言っても過言ではないぐらい不動産屋さんの言い値で取引されています。

 

（２）南向きの土地は外構費が高くなる

南向きの土地をオススメしない理由２つ目は、「外構費が高くなるから」です。

 

南向きの土地はプライバシー性を担保するための工事が必要となる可能性が高くなることが予想されるからです。

 

南向きでつくった部屋の丸見えを防ぐ。

南向きでつくったデッキの丸見えを防ぐ。

南向きでつくった庭の丸見えを防ぐ。

 

などの一手間をかけなければ、カーテンを閉めたままの薄暗い家で暮らさないといけないし、せっかくデッキを作ってもほぼ使うこともないでしょうからね。

 

そんなわけで、南向きの土地は必然的に外構工事費も高くつきやすいというわけです。

 

（３）南側の土地は外観がダサくなりやすい

南向きの土地をオススメしない理由3つ目は「外観がダサくなりやすいから」です。

 

なぜ外観がダサくなりやすいかと言うと、南向きの土地は生活感が前面に出やすいからです。

 

洗濯物を干すのも家の正面になりやすいし、庭も家の裏ではなく正面につくりますしね。

 

また、南向きの土地だと部屋を南につくり南に大きな窓をつくるところまでが設計のワンセットとなっていますが、それらの窓には全てほぼ確実にシャッターが設置されるため、これもまた外観をダサくする一つの要因となります。

 

なんせ「勝手口ドア」と窓の上につく「ボックス型のシャッター」は家をダサくしてしまう2トップですからね。

 

さらに、弊社では今後もさらなる値上がりが予想される電気料金の負担を抑えるために太陽光発電の設置を推奨しているのですが、南向きの土地だと正面から太陽光パネルが丸見えになりこれも外観をダサくする要因となります。

 

かつ、この屋根の流れにすると屋根先にかかる樋も全て丸見えになりこれまた外観がゴチャゴチャする要因になってしまうんですよね。

 

そんなわけで南向きの土地に建つ家は、自然と外観がダサくなってしまうというわけです。

 

（４）南側の土地は設計が難しい

南向きの土地をオススメしない理由４つ目は「設計が難しいから」です。

 

南向きの土地の設計が難しい理由は、まさにこのバイアスが超強力だからです。

 

つまり抜群に日当たりがいい南向きの土地を買ったんだから、その恩恵を最大に受けるために部屋も窓も南向きでつくることが当たり前となっています。

 

それを崩した設計をすることも難しいし、また出来たとしても理解してもらうことが難しいというわけですね。

 

２　南向きの土地という当たり前からの脱却

先程お伝えしたように外観がダサくなってしまうし、外観のダサさと丸見えをカバーするために、外構工事に巨額の費用をかけざるを得なくなります。

 

そして、土地代も含めて全て割高な買い物をすることになり、結果、予算が最も膨らむという結末を迎えることになります。

 

端的にまとめさせていただいたのですが、弊社が「南向き」の土地を最もオススメしない理由についてご理解いただけたでしょうか？

 

もちろんこの考え方に反論がある方もたくさんいらっしゃると思うし、決して既成概念通りの家の建て方がダメだというわけでもありません。

 

ですが、「こういう考え方もある」ということを知っておいていただくと確実に家づくりの幅は広がると思います。

 

安易に否定するのではなく、一度頭の中で咀嚼いただければ幸いです。

 

３　まとめ

いかがでしょうか。

 

本日は南向きの土地を弊社でオススメしていない理由をお伝えいたしました。

 

本コラムで度々南向きの土地に関して触れておりますが、それでもお打ち合わせ時に「南向きの土地」を考えているお施主様と出会うこともあります。

 

その際今回の内容のようにお伝えをするのですが、多くの方は「なんとなく良さそうだから」という理由で南向きの土地を探しておられる印象です。

 

そんな「なんとなく」で無駄に土地代に費用をかけるよりか、ご家族との時間や経験、体験にお金をかける方が豊かな人生になると思いませんか？

 

家づくりを進められるご家族様に対し、家を通して豊かな人生をつくるお手伝いをしております。

 

そんな豆知識を今後も発信いたしますので、ご覧いただければ幸いです。

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相塲工務店の相塲です。

 

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自然素材はもちろん、高性能住宅や、設計の工夫で住んだ後を大事にした家づくりを皆様にご提供しています。

今回の記事は以下のような方に向けて書いています。

 

・住宅購入を検討している

・土地探しから家づくりを始める

・南向きの土地が欲しい

 

このような方は、是非最後までお読みください。

 

１　家づくりにおける当たり前

家づくりを検討されるご家庭が必ずぶつかる壁が「家づくりの当たり前」です。

 

周りの家を見渡してみると、ほとんどの家が「当たり前」になっています。

 

家を建てるとなれば、日当たりがいいところに部屋を配置し、そうじゃないところに部屋以外を配置するものだというのが当たり前です。

 

そして土地の方位や、環境などはどこ吹く風と言わんばかりに、どんな土地であってもこのもっともらしい論理になぞって設計プランがつくられます。

 

もちろん、この結末がいいものになることは「ほぼほぼ無い」と言っても過言ではありません。

 

 ２　それぞれの土地での家づくり

（１）南向きの土地

南向きの土地の場合で見てみましょう。

 

例えば、日当たりがいい場所に全ての部屋を配置すると部屋には直射光がたっぷりと入ってくるのは間違いありません。

 

しかし、この状況が以下のようなことをもたらします。

 

・光が眩し過ぎる

・熱も入ってき過ぎること、

・台風の直風がモロに当たる

・家の中が丸見えなり過ぎる

 

などのようなことです。

 

上記のような困った理由から、大きな窓には全て基本的にカーテンとシャッターがセットで必要になってきます。

 

そしてカーテンはおろか、立地によったらシャッターまでもずっと閉めた状態にしているという光景もよくお見かけするのではないでしょうか。

 

つまり、何のために大きな窓をつくったのか？

 

という状態になっているという家が非常に多いわけです。

 

庭につくったウッドデッキも、外から丸見え過ぎることから全くと言っていいほど使っていない。

 

というか使いたくても使えない状況になっているでしょうしね。

 

（２）北向きの土地の場合

次に北向きの土地で考えてみましょう。

この場合、南側に部屋をつくったとしてもよほど土地に奥行きがない限り南からの光が充分に入ってきません。

 

北向きの土地では基本的に、すぐ南側に家が建っているからです。

 

また、南に部屋を配置すれば必然的に水回りが北に配置されます。

 

この結果、正面である北面に窓や換気扇や給湯器といった部材が設置されることになります。

 

つまり、家の顔となる「正面が不細工」になりやすい上、汚くなりやすいというわけです。

 

（３）東・西向きの土地の場合

それでは、東や西向きの土地はどうでしょう。

 

これら東・西向きの土地に共通して言えるのは、家の正面に丸見えになる大きな窓を設置する可能性も低いし、景観を乱す水回りも正面になりにくいということです。

 

また北向きの土地と同じように、日当たり面で支障が出やすいのが特徴です。

 

基本的にすぐ南側に家が建っているからです。

 

ゆえ、この場合も単純にこの論理になぞって間取りを決めるのは懸命な選択だとは言えません。

 

また、すぐ南に家が建っているということは、「＝家の裏側がよく見える」ということでもあります。

 

南側に大きな窓をつくった場合、いい景色を窓から臨むことは出来ないことももはや言うまでもありません。

 

そして、この問題を解決するために外構工事により多くのお金をかけざるを得ないということになります。

 

南向きの土地以外は庭の景観をよくするために。

 

南向きの土地はプライバシーを担保するためにです。

 

 ３　土地からの家づくりの最適解

冒頭でお伝えした論理は、それを適用して問題がない土地ならそうしていただいても何の問題もありません。

 

しかしここまでお伝えしてきたように、よほど広い土地じゃない限り、必ず何らかの支障が出るのは間違いありません。

 

つまり、最適なプランというのはセオリーだけで成り立つのではなく、「土地」そのものが持つ個別の条件によって大きく左右されるということですね。

 

ゆえ、家を建てる時にはこういった当たり前のように認識されている様々な「当たり前」を一旦解除することをオススメしています。

 

そして、家を建てる土地の前に立ち、周囲の環境をよく観察してみてください。

 

これらがバランスよく考えられれば、きっと本当に住みやすい家を

 

建てることが出来るようになるはずです。

 

もちろん、美しいデザインも両立しながらです。

 

４　まとめ

いかがでしょうか。

 

本日は土地からの家づくりをされるご家庭に対して、土地の当たり前について解説してきました。

 

ご両親や、家づくりの先輩などに話を聞くと必ず「南向きの土地」の話をされることでしょう。

 

なぜなら、その方達は「南向きの土地でなければ明るい家」を手に入れられないと思い込んでいるからです。

 

これが「当たり前」です。

 

しかしこの「当たり前」は設計力さえあれば「当たり前」ではなくなります。

 

このようなお話を、鹿児島で土地からの家づくりをされるご家庭にお話をさせていただいております。

 

是非本コラムをお読みの皆様も、一度お話をお聞きいただければと思います。

 

それでは。

こんにちは。

相塲工務店の相塲です。

 

弊社は鹿児島市で、注文住宅、リフォームを展開しております。

自然素材はもちろん、高性能住宅や、設計の工夫で住んだ後を大事にした家づくりを皆様にご提供しています。

 

本コラムでは、弊社の家づくりについての考え方や、家づくりをお考えの皆様に”失敗しない”ための家づくりの考え方を知ってもらえたらと思います。

 

１　住宅におすすめの土地

注文住宅のお悩みで多い「土地問題」に関してです。

 

個人的には、土地を購入するとしたら「東向きの土地」か「西向きの土地」がベターかなと思っています。

 

というのも、南向きの土地よりも安く購入出来ますし、防犯対策やプライバシー確保のために、建築費用や外構費用に余分なコストをかける必要もないからです。

（関連記事は前々回のブログを参照）

 

また、北向きの土地のように外観が不細工になりやすかったり、外壁の汚れが目立つこともないからです。

（関連記事は前回のブログを参照）

 

というわけで、防犯対策やプライバシーの確保が比較的しやすく、外観を美しくつくりつつ保ちやすい東・西向きの土地がコスト面で考えてもベターだと思っているわけです。

 

とはいえ、これらの土地にも「ならでは」のデメリットもあるので、それを設計によって解消出来るかどうかが、いい家になるかどうかの大きな分かれ目になります。

 

 

では、「東向きの土地」や「西向きの土地」が抱え持つデメリットとは一体何でしょうか？

 

２　東向きの土地、西向きの土地のデメリット

北向きの土地、南向きの土地に比べると、防犯対策やプライバシーの確保がしやすく、外観を美しく保ちやすいのが「東向きの土地」と「西向きの土地」であることは前述の通りです。

 

ではそんな東向きの土地や西向きの土地に住宅を建てる上で、デメリットはあるのでしょうか。

 

上記の土地も、北向きの土地同様に基本的に、南側に住宅が建っているか、今後建つことになる可能性が高いため「採光の確保」が難しいという特徴があります。

 

そのため、設計によってこの問題を解決する必要があります。

 

１　採光を確保するためには

東向きの土地、西向きの土地のデメリットは「採光」が取りづらいという点が挙げられます。

 

この問題を、どう解決したら良いでしょうか。

 

解決策は２つあります。

 

 

A:南の建物から充分な距離をとった場所に直射日光を入れたい部屋を配置する

 

B:南の建物から充分な距離がとれない場合は、吹き抜けをつくり高い位置から光を取り込む

 

この2つの手段のいずれかを採用します。

 

Aの手段による解決策の問題点が２つあります。

１つ目が、敷地の南側にたっぷり余白をつくりつつ、全ての部屋が南向きの2階建てを建てようとすると、「リビングからの眺めが悪い」という問題が出てきます。

それともう一つが「外構工事のコストが高くなる」という問題も発生してしまいます。

 

「リビングからの眺めが悪い」というのは、南側に建つ住宅の裏側が窓からの景色になるからです。

つまり、勝手口や換気扇、エアコンの室外機や給湯器などを見ながら暮らすことになってしまうということです。

 

もう一つの「外構工事のコストが高くなる」のは、単純に土地の余白が増えるからです。

そして、景色の悪さをカバーするためにお洒落な塀を立てたり、手の込んだ外構工事をしなければいけなくなるからです。

 

ですので、東向きの土地や西向きの土地に家を建てる場合は、北向きの土地に家を建てる時同様に「中庭」という手段がベターじゃないかなと思っている次第です。

 

仮に、直射日光が当たらなくても天空光や反射光を上手く利用すれば、まるで直射日光が差し込んでいるかのように部屋を明るくすることが出来ます。

玄関やホールや水回りはもちろん、寝室や子供部屋などの直射光が必要じゃない部屋は、日陰となる場所に配置しても問題ないわけです。

 

土地を有効活用することで、無駄な余白をなくすことが出来れば、外構工事のコストも大幅に削減出来ます。

 

また設計の工夫で効率よく採光さえ確保出来れば、家の正面に採光確保のための「窓」を設ける必要がなくなり、外観が美しくなります。

それと同時に防犯性がグンとアップすることからさらに外構工事のコストが削減出来ますしね。

 

ただし、こういう住宅の建て方は、建築コストが割高になるというデメリットがあるため、建築コストを抑えるための工夫が必要になります。

 

もしその工夫をしなければ、外構工事のコストは削減出来たけど、それ以上のコストが建築費にかかってしまった。

みたいなことに、なりかねませんからね。

 

３　まとめ

いかがでしたでしょうか。

 

今回は前々回からの流れで、「注文住宅における土地」に関してのお話をしてきました。

 

東西南北それぞれの土地にメリット・デメリットがあります。

 

しかしそのデメリットも、「設計の工夫」で解消し、強みに変えることが可能です。

 

ですので、このような住宅の建て方をしているお家に興味を思ってくださったなら、一度弊社の建てるお家を見に来ていただけたらと思います。

 

きっと今回のご説明の答え合わせが出来るはずです。

こんにちは。

相塲工務店の相塲です。

 

弊社は鹿児島市で、注文住宅、リフォームを展開しております。

自然素材はもちろん、高性能住宅や、設計の工夫で住んだ後を大事にした家づくりを皆様にご提供しています。

 

本コラムでは、弊社の家づくりについての考え方や、家づくりをお考えの皆様に”失敗しない”ための家づくりの考え方を知ってもらえたらと思います。

 

１　注文住宅で北向きの土地はアリなのか

「北向きの土地」

 

一般的に考えれば、この北向きの土地を積極的に買おうとする人はそういません。

なぜなら、北向きの土地は日当たりが悪いことが多いからです。

 

その北向きの家のすぐ南には、隣接して家が建っているのは当たり前です。

その上、東や西まで住宅に囲まれていたら、まさに四面楚歌状態ですからね。

 

というわけで北向きの土地は、他の土地に比べて価格が安く設定されているし、かつ価格交渉にも応じてもらいやすいというメリットがあります。

 

とはいえ、そうは言っても「家に光が入ってこない」というのは家を建てる上で致命的なデメリットとなり得ます。

 

なので、たとえ安く土地が買えるとしても中々手が出ないのが普通だと思います。

 

 ２　北向きの土地のデメリット

また、北向きの土地のデメリットは周りを住宅に囲まれることから日当たりが悪くなるのは、先ほど述べたとおりです。

 

先程のべた顕在化されたデメリットの他、住宅が完成するまで気が付きにくい「潜在的なデメリット」もあります。

 

これが北向きの土地を買ったことをさらに後悔させる原因となりかねません。

 

(1)　家が汚くなりやすい

北向きの土地は「汚くなりやすい」です。

2つの意味合いで、家が汚くなりやすいというデメリットを備え持っています。

 

１つ目のデメリットは、外観がカッコ悪くなりやすいことです。

なぜなら、北向きの場合、「洗面」「トイレ」「お風呂」といった水回りや階段スペースなどが、正面となる北面に配置されやすいからです。

 

つまり、正面に窓がたくさん出来やすい上に、その形や高さなども不均一になりやすいです。

かつ水回りに必須である換気扇なども正面につけられやすいため、どうしてもスッキリとしない外観になりやすいというわけです。

 

場合によったら、勝手口が正面につけられることもあるし、給湯器やエアコンの室外機などが正面に置かれることもあり得ますしね。

 

(2)　　家の正面が汚れる

2つ目のデメリットは、１つ目を原因とする二次的な被害です。

 

それは窓から垂れ流れる雨水によって出来る「垂れじみ」や、換気扇の下に出来る黒い汚れなどが家の正面に出来てしまうということです。

 

直射日光が全く当たらない北面は、この汚れが出来やすいので、住んで数年後には見るも無惨な姿になっていることだって充分あり得ると思われます。

 

ゆえに、北向きの土地で注文住宅を建てる時は、日照問題と外観問題が同時にクリア出来るように間取りを設計していかないといけません。

 

 ３　設計力で問題を解決する

例えば、日当たりが悪い土地があったとします。

リビングに充分な光を届けるためには、土地が広い場合は、光を入れたいリビングを南に建つ家から充分な距離をとった場所に配置します。

そして中庭をつくりつつ、リビングの南につくる建物を平屋にする、という手段があります。

 

こうすることによって光を阻害する障害物がなくなるので、安定的にリビングに光が入ってきます。

 

また、土地がそれほど広くない場合はどうでしょうか。

 

つまり中庭をつくる余裕がない場合の時です。

 

リビングに吹き抜けをつくるという手段があります。

 

1階に充分な光が差し込まないのであれば、より高い位置から光を取り込めばいいからです。

 

階段や水回りには、思い切って南に配置すると良かったりします。

 

階段は吹き抜けとなっているため、階段を南につくれば、それだけで自然と光をたっぷりと家の中に取り込んでくれるからです。

 

水回りは南に配置すれば統一性のない窓や換気扇などを全て家の裏に隠すことが出来ます。

また、中庭がある場合などは中庭から光を入れれば採光問題もあっさり解決しつつ、洗濯動線までも抜群に出来ます。

 

まとめ

いかがでしたか。

 

今回の話の結論としては、「北向きの土地は実はそう悪くない」と言うことです。一般的に北向きの土地は最も敬遠されがちですが、こういう解決策を知っている住宅会社からすると、実はそう悪くない土地だということです。

 

むしろ住宅の価格をグンと抑えられることから前向きに選んでいただいてもいいと思っています。

 

というわけで、これから注文住宅で家づくりをスタートする方、土地をお探しの方は、是非、この記事を参考にしつつ土地探しにのぞんでみてください。

こんにちは。

相塲工務店の相塲です。

 

弊社は鹿児島市で、注文住宅、リフォームを展開しております。

自然素材はもちろん、高性能住宅や、設計の工夫で住んだ後を大事にした家づくりを皆様にご提供しています。

 

本コラムでは、弊社の家づくりについての考え方や、家づくりをお考えの皆様に”失敗しない”ための家づくりの考え方を知ってもらえたらと思います。

 

１　はじめに

注文住宅で家を建てようとする際、必ずと言っていいほど「土地探し」をすると思います。

 

両親からの譲り受けでなければ、全国の約８割は「土地探し」から家づくりがスタートするそうです。

 

そんな土地探しから家づくりをスタートする誰もが「土地を買うなら南向きがいい」とお考えになると思います。

 

南向きの土地は、

 

・間違いなく日当たりが良いし

・全ての部屋を南向きに出来そうだし、

・洗濯物もよく乾きそうだし、

・お布団も干しやすそう

 

このようなイメージが頭の中に膨らむからです。

 

そんなわけで「南向きの土地」は、土地探しをしている方たちから絶大なる支持を得ているわけです。

 

そんな多くの方の心を魅了する、全く非の打ちどころのなさそうなこの「南向きの土地」でさえ実は大きなデメリットが存在します。

 

今回は、そんな南向きの土地が持つ大きなデメリットについてお伝えしていきたいと思います。

 

 

もちろん南向きに限らず全ての土地がメリットとデメリットの両面を持ち合わせていて、そのデメリットの多くは設計によって

解決することが出来ます。

 

この南向きの土地に関しては、南向きのメリットが設計によるデメリットの解決を阻みやすいというなかなか厄介な問題を抱えています。

 

これをスッパリと解決するためには、建てる方の理解が必要となってくるので、ご理解いただく意味も込めてお伝えしていきたいと思います。

 

 ２　南向きの土地のデメリット

ズバリ南向きが持つ最大のデメリットが「予算が大幅にアップ」してしまうことです。

 

なぜ南向きの土地だから予算がアップするかというと、土地代はもちろん、建築代や外構代までも割高になってしまうからです。

 

土地代が高くなる理由

土地代が高くなる理由は、「需要と供給のバランス」です。

 

南向ききの土地は、土地探しから家づくりをスタートしている方たちから人気の土地です。

 

ここで、

”みんなが欲しがる＝「供給＜需要」”

という図式が出来上がります。

 

つまり、人気がある南向きの土地は、

 

・労力をかけなくても売れやすい

・あらかじめ価格が高く設定されている

・値引き交渉に応じてもらいにくい

 

以上３つの理由から、南向きの土地は高く買わざるを得ないというわけです。

 

では、土地が高い理由は分かるにしても、なぜ建築費用までも上がってしまいやすいのでしょうか？

 

建築費用が高くなる理由

住宅の建築費用が高くなる理由は、南向きの土地が「最もプライバシー性と防犯性が悪くなりやすい」からです。

 

高い費用を払って、南向きの土地を購入する理由は、

 

・日当たりが良い

・全ての部屋を南向きに作りたい

・南向きの窓からたくさんの光を入れたい

 

このような理由がほとんどです。

 

しかし仮にですが、これを全て実現した住宅はどうなりそうですか？

 

答えは、居住スペースが四六時中「丸見え」になってしまいます。

 

南側には道路があり、人通りがあるからです。

 

この外からの視線をシャットアウトするために、光を取り入れようとした窓には、全て遮光カーテンをつけなくてはいけなくなります。

レースカーテンだけでは丸見えを防ぐことが出来ないからです。

 

また、南向きの土地で南向きに窓を沢山つくるということは、向かって正面にガラスが多くなるということです。

つまり台風の時や強風の時に何かが飛んできても大丈夫なように、窓にシャッターもつける必要が出てきます。

また、旅行などで数日間家を空ける時は、防犯のためにシャッターを閉めておきたいでしょう。

 

このように、大きな窓の数だけ、高価な遮光カーテンとシャッターというオプション工事が必要になるというわけです。

 

外構費用が高くなる理由

また外構費用に関しても高くなります。

なぜなら防犯とプライバシー強化のための工事が必要になるからです。

この外構工事こそ、コストアップの大きな要因です。

 

例えばウッドデッキをつくるにしても、丸見えの場所にオープンでつくると

使いたくても恥ずかしくて使えませんよね。

家族でバーベキューをするにしても、プールをするにしても、日向ぼっこをするにしても、あまりに外から丸見えだと気が引けちゃいますからね。

 

このような理由から、家の中をカーテンで隠すのと同様に、目隠しのために塀をつくります。

その塀で、ウッドデッキスペースを見えないようにせざるを得ないというわけです。

 

かつ、家のカーテンや窓を少しでも開けられるように、目隠しのための植栽やフェンスをつくってもらわざるを得なくなるというわけです。

 

要は、「日当たりが良い土地」を買ってしまったがために「日当たりがいい間取り」をつくらないといけないという作用が働いてしまいます。

それが結果的に防犯性とプライバシー性の悪さを招き、それを解決するために先程申し上げたような解決策を講じなければいけなくなるわけです。

土地代だけではなく住宅も外構費用もコストアップさせてしまうというわけですね。

 

 まとめ

いかがでしたか。

南向きの土地は相変わらす人気ですが、実際に南向きの土地に住宅を建てるとどのような未来が待っているかご理解いただけましたでしょうか。

これこそが本日お伝えしたかった「南向きの土地のデメリット」です。

土地費用、住宅費用、外構費用が上がってしますと、必然的に借入額が増加します。

 

あえて図式を見ると、

不動産屋もより儲かり、

建築会社もより儲かり、

外構屋もより儲かり、

銀行もより儲かるのに対し、

「建てた方だけが負担が上がる」という感じになります。

 

ですので、大人気の南向きの土地とは言え、「経済的なデメリットが存在すること」そしてそのデメリットは、ともすれば「最も厄介なものかもしれないこと」を是非知っておいてもらえたらと思います。