2025年11月15日

家づくりの「過去・現在・未来」に何が起きているのか｜30年の変化から学ぶ後悔しない住宅予算の考え方

はじめに｜家づくりは“時代の変化”に大きく影響される

家づくり過去現在未来を比較すると、住宅の買いやすさ・金利・物価・電気料金・税金など、あらゆるものが変化しており、まったく同じ条件で家を建てても「負担額」「安全性」「資産価値」は大きく違ってきます。

特に鹿児島市のような地方都市では、

・車必須（2台持ちが普通）
・新築費が全国平均より高め
・土地代がじわじわ上昇

という環境も相まって、家づくり過去現在未来のギャップはさらに広がっています。

30年前の常識で家を買うと確実に失敗します。
では、その理由は何なのか？
そして、これからの家づくりはどう変えるべきなのか？

今回は家づくり過去現在未来をデータと事例から深堀りします。

家づくりの「過去」｜買いやすい時代だった理由

ジャンプ190円→300円、たばこ200円→580円…物価は“普通に”上がっていた

「平成はずっとデフレ」と言われ続けてきましたが、実は多くの商品は値上がりしていました。

・週刊少年ジャンプ：190円 → 300円（約1.6倍）
・たばこ（マイルドセブン）：200円 → 580円（約3倍）
・軽自動車：90万円 → 180〜200万円（約2倍）

デフレと言われていた期間でも、家計の支出は“少しずつ確実に増え続けていた”わけです。

地味に負担増になっていた「国民年金・消費税」

・国民年金：8,000円 → 16,590円（約2倍）
・消費税：0％ → 10％
（2000万円の家 → 約140万円の負担増）

税金・社会保障も30年で倍近く増えました。
にもかかわらず…

平均年収は30年前より下がっている

・平均年収：472万円 → 443万円
・退職金：2800万円 → 1800万円

収入は下がり、負担は増えるという「逆のベクトル」が30年間続いてしまいました。

そんな中で過去の家づくりはどうだったのか？

家づくりの「過去」は“異常なほど買いやすかった”

理由① 住宅ローン金利が歴史上最も低かった

デフレにより日本は極端な低金利に突入。

・全期間固定：1％台が当たり前
・変動金利：0.38％など“異常”な数字が出ていた

今のように金利上昇リスクを心配する必要がほぼありませんでした。

理由② 火災保険も電気代もめちゃくちゃ安かった

過去の家づくりは、

・火災保険も格安
・電気代も今の半額レベル
・太陽光発電を付けなくても問題なし

という“恵まれた時代”でした。

理由③ 建築費・造成費・外構費が安かった

円高・人件費安・材料費安が重なり、
・建物価格
・土地造成費
・外構工事
すべてが現在の6〜7割の負担で済んでいました。

つまり、家づくり過去現在未来の中で「過去」が最も買いやすい時代だったのです。

家づくりの「現在」｜すべてが値上がりし、負担が跳ね上がった時代

建築費の上昇は止まらない

円安・資材高騰・人件費上昇により、建物価格はコロナ前と比べ 約300〜500万円アップ。

鹿児島市も例外ではありません。

土地価格もじわじわ上昇

特に人気エリア（吉野・紫原・中山・向陽・宇宿）では土地価格が高騰し、家づくり過去現在未来の差が顕著に。

金利が上がり始めた

長期金利は1.6％超え。
住宅ローン10年固定は上昇傾向。
これまでの「固定金利が安心」という常識は通用しなくなっています。

結果、多くの家庭が
変動金利を選ばざるを得ない
という状況に。

電気料金が大幅上昇

火力発電の燃料高騰により、電気料金は今後も上がる一方。

太陽光発電なしでは「毎月2万円→4万円」も現実的です。

家づくりは“固定費の総額戦”

家づくり過去現在未来において、現在は最も固定費が重くなる時代です。

・家の値段
・ローンの金利
・電気料金
・火災保険
・車の維持費
・税金

すべてが上昇しているため、予算設定と固定費コントロールが必須です。

家づくりの「未来」｜これから家を持つ人はどう備えるべきか

建築費はさらに上がる可能性が高い

材料費は円安の影響が大きく、今後も上昇の余地があります。

特に

・木材
・鉄
・コンクリ
・住宅設備

はこの10年で大幅に値上がりしており、家づくり過去現在未来の中で最も未来が不透明です。

金利は確実に上昇傾向にある

長期金利が上がれば

・フラット35
・10年固定

も確実に上がります。

変動金利も今の水準が続く保証はありません。

電気料金は今後も上昇が確実

火力発電のコスト上昇は避けられず、日本はエネルギー輸入国。
太陽光発電の必要性は“過去最高レベル”に。

家づくりの未来で最も重要なこと

それは、
コロナ前までに家を建てた人と同じ価値観で家づくりをしないこと
です。

家づくり過去現在未来の価値観はまったく違います。

・土地は値上がり
・建物も値上がり
・外構も値上がり
・電気料金も値上がり
・金利も上昇
・所得はそのまま
これが事実です。

つまり…

過去の人たちより“知識と戦略”が必要な時代になったということです。

まとめ｜家づくりの成功は「環境の理解」で決まる

家づくり過去現在未来の比較をすると、
・過去：買いやすい
・現在：負担増の時代
・未来：さらに備えが必要
という流れがハッキリ見えます。

今の時代に家を建てる人は、
知識がある人とない人で数百万円〜数千万円の差がつく 時代です。

鹿児島市で家づくりを考えるなら、
・金利
・建築費
・電気料金
・物価
・税金
など、すべてを踏まえた人生設計が重要です。

「家は建てるだけ」ではなく、
「家を持ったあとの人生を守る」ことまで含めて考えれば、
インフレ時代でも後悔しない家づくりができます。

次の章もこの形式で仕上げますので、文章を送ってください。