【鹿児島で注文住宅】「坪単価」の罠に注意！家づくりで後悔しないための総額把握の心得

鹿児島で注文住宅を検討し始めると、まず気になるのが「価格」ですよね。

しかし、土地の価格と同じ感覚で「坪単価」を比較していると、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。

 

今回は、後から「予算が足りない！」と慌てないために、家を建てる前に最低限知っておくべき**「価格の正体」**についてお伝えします。

 

1. なぜ家の価格は「坪単価」で判断できないのか？

土地の場合、同じ条件の場所であれば広さに単価を掛ければ価格が算出できます。

しかし、家は同じグレードのものであっても、建物の大きさや形状によって坪単価が変化するという性質を持っています。

 

さらに、業界全体で「どこまでを建物価格に含めるか」という統一ルールがないため、A社とB社の坪単価を単純に比べること自体が非常に難しいのです。

 

2. 予算オーバーを引き起こす「見えない費用」の正体

一般的に「本体工事費」として表示される価格には、当たり前に入っていると思われがちな以下の項目が含まれていないケースが多く見られます。

 

• 付帯工事・設備: 浄化槽、照明器具、カーテン、給湯器、屋外給排水工事

   

• 申請・事務費用: 設計・申請費（長期優良住宅や耐震等級3の取得など）

   

• 現場経費: 仮設トイレ・電気・水道などの仮設工事費

   

• その他: 地盤改良、太陽光発電、造作家具、そして数百万円単位で変動する外構工事

   

これらが「諸経費」として別枠にされていると、一見すると建築費が安く感じてしまいます。

例えば、実質3,300万円かかる計画なのに、項目を分けることで「2,500万円で建つ」かのように錯覚させてしまうマジックが存在するのです。

 

3. 「結局、全部でいくら？」を合言葉に

正直に全ての費用を含めて3,100万円の見積もりを出す会社よりも、見た目だけを安く見せている会社（実質はもっと高い）の方が魅力的に見えてしまう……。

勢いで進めてしまうと、最終的に「外構工事に手が回らず、庭がガタガタのまま放置」といった悲しい結果になりかねません。

 

大切なのは、細かな項目に惑わされず、**「入居して生活を始めるまでに、トータルでいくら必要なのか？」**を的確に把握する癖をつけることです。

それでは、、、