2025年9月5日

土地探しで失敗しないための費用チェックリスト｜鹿児島市で新築を建てる前に知っておきたいポイント

鹿児島市で新築を建てる際に欠かせないのが「土地探し」です。理想の家を建てるためには土地が必要ですが、多くの方が「表示価格＝土地にかかる費用」と考えがちです。しかし実際には、土地代だけで購入できるわけではなく、さまざまな付帯費用が別途発生します。

その費用を事前に把握していなければ、「安いと思って買った土地が、結果的に高くついた」という失敗につながります。特に鹿児島市で家づくりを検討する子育て世代にとって、資金計画は非常に大切です。教育費や生活費と両立させながら安心して住宅ローンを組むためにも、土地にかかる費用を正しく理解しておきましょう。

本記事では、土地探しの際に注意すべき代表的な費用と、古い家付き土地などで発生しやすい追加費用のケースについて詳しく解説します。

土地探しで注意すべき「価格以外の費用」

土地を購入する際、不動産会社が売主の場合は仲介手数料がかかりません。しかし、多くの場合は「仲介物件」として販売されており、その場合は （土地価格×3％＋6万円）×消費税 が仲介手数料として必要です。

例えば2,000万円の土地なら約72万円＋消費税が発生します。決して小さな金額ではないため、必ず事前に確認しておきましょう。

土地によっては水道が敷地まで引き込まれていない場合があります。その場合は道路からの引き込み工事が必要で、費用は30万〜50万円程度。さらに市町村への「水道加入金」も必要です。鹿児島市の場合、口径20mmの水道加入金は約10万円前後です。

水道管が細い場合や水圧が不足している場合も同様に引き直しが必要となり、追加費用が発生します。

隣地との境界があいまいな場合には、境界確定測量や境界ブロックの設置が必要です。また、排水管を隣地を通して流す場合には「排水同意金」が求められることもあります。これらも数十万円単位の負担になるため、予算に含めておく必要があります。

古い家が建っている土地を購入する場合、境界ブロックの状態には特に注意が必要です。

昔のブロック塀は基礎がなかったり、強度が不足していたり、斜めに傾いていることも多く、安全性に問題があります。この場合は基礎工事からやり直す必要があり、1mあたり基礎工事が約15,000円、ブロック積みが9,000円程度かかります。

例えば30mの境界を直すと、基礎工事45万円＋ブロック27万円＋解体費用10万円で合計82万円もの追加費用が発生します。敷地が広ければさらに増額します。

既存の建物がある土地でも、水道管の口径が細く水圧不足になるケースは珍しくありません。その場合は新たに水道管を引き直す必要があり、工事費用は30万〜40万円、さらに加入金もかかります。

鹿児島市では特に古い住宅地でこの問題が発生しやすいため、土地購入前に必ず水道局へ確認しておくことが大切です。

「更地渡し」の条件であれば安心ですが、「現況渡し」の場合は解体費用を買主が負担する必要があります。

これらを含めると数十万円〜数百万円かかることもあります。特に鉄筋コンクリート造や鉄骨造の建物は解体費用が高額で、さらにアスベストが含まれていた場合には除去費用が数百万円単位で追加される可能性もあります。

ブロック塀や基礎の不具合は耐震性の観点からも重大な問題です。安全性を確保するためには解体・再施工が必要で、その分の費用を見込んでおく必要があります。

「昔から家が建っている＝水道も大丈夫」とは限りません。古い水道管は口径が13mmなど細い場合があり、現代の生活には不十分です。リフォームや新築時には必ず調査を行い、必要なら引き直しを前提に考えるべきです。

古い家には大量の残置物があるケースも多く、処分費用がかさみます。さらに1970年代〜1990年代に建てられた建物にはアスベストが含まれている可能性があり、その除去には莫大な費用がかかります。

土地価格だけを見て「安い！」と飛びつくのは危険です。仲介手数料や水道、境界、解体など、別途かかる費用を含めて総額をシミュレーションすることが大切です。

土地購入前には、不動産会社や施工会社に依頼して現地調査を行いましょう。境界の状態、水道の引き込み状況、解体の有無などをチェックし、必要な工事費用の見積もりを出しておくことで、後からの予算オーバーを防げます。

子育て世代にとって家づくりは一生に一度の大きな買い物です。資金計画を立てる際は「土地代＋建築費」だけでなく、「土地代＋付帯費用＋建築費」と考えましょう。そうすることで、無理のない返済計画を立て、安心して新生活をスタートできます。

鹿児島市で新築を検討する際、土地探しの段階で「土地代以外にかかる費用」を把握しておくことが成功のカギです。

これらを正しく予算に組み込み、購入前に現地調査を行えば、「安いと思ったのに高くついた」という失敗を防げます。

鹿児島市で家づくりを考える子育て世代の皆さんは、ぜひこのチェックポイントを参考に、安心できる土地探しを進めてください。