2025年6月29日

土地代を抑えて無理なく家づくり｜南向き土地のデメリットと費用削減の極意

鹿児島市で新築住宅を検討中の子育て世代の皆さま。
「頭金ゼロで家が建てられるの？」「土地代を抑える方法ってある？」と疑問を抱えていませんか？

子育てや教育費にお金がかかる今、家づくりにおいて大切なのは“身の丈に合った予算”で理想の住まいを叶えること。
そのために最も効果が高いのが、土地代を抑える工夫と家づくりの費用削減の知識を持つことです。

今回は、「南向き土地のデメリット」や「家づくりを無理のない返済で進めるためのポイント」を、プロの視点で徹底解説します。

頭金ゼロでも家は建てられる！ただし“予算設計”が肝

「頭金を入れないと家を建てられない」と思っていませんか？
実際は、頭金なしでも住宅ローンを活用して家づくりは可能です。大切なのは“無理のない返済”の範囲で予算を設計すること。

積立投資もできる余裕があることが理想

「無理のない返済」とは、住宅ローンを払いながらも、将来の教育費や老後資金のための積立投資ができる水準のこと。
つまり、「返済＝限界ギリギリの家計」ではなく、生活の質を保ちながら安心して暮らせるラインで家づくりをすることが必要です。

そのためには、土地代を抑え、家づくりの費用を削減する発想が欠かせません。

鹿児島市内で土地を探していると、同じ分譲地でも価格に大きな差があることに気づくはずです。
その差を生むのは、以下の2つの要因です。

①「南向き」は人気が集中して坪単価が高くなる

南向きの土地は「日当たりが良い」「洗濯物が乾きやすい」「明るい家になりそう」という理由で人気が高く、坪単価が上がりやすい傾向にあります。
特に鹿児島市の中心部では、南向き区画は早々に売れ、競争が激化し価格が高騰します。

しかし、南向き＝最良の土地とは限らないことは後述します。

②敷地が広すぎると建築費も連動して高くなる

もう一つの要因は「広すぎる敷地」。
広い土地は一見魅力的ですが、外構や庭、メンテナンス費用まで含めると家づくりのトータルコストが跳ね上がる結果に。

特に鹿児島市内では、造成済みの土地は一坪あたりの価格が高く、無駄な広さはそのまま土地代の圧迫要因になります。

「南向きの土地が一番いい」と思われがちですが、実際に住んでみると、デメリットに悩まされるケースも多いのが事実です。

南向きは日光を多く取り込めますが、それと同時に、道路や近隣からの視線もダイレクトに室内へ。
結果的に「カーテンを常に閉めっぱなし」で、結局暗い家になることも珍しくありません。

日差しが入りすぎれば、テレビが見えにくくなる・暑すぎて冷房代がかさむ、という副作用もあります。

鹿児島は台風の通り道でもあります。
南向きの大きな窓は強風・飛散物対策としてシャッター設置が必要になり、1窓につき10〜20万円程度の追加コストが発生。
さらに視線対策として塀やフェンスなどの外構工事に200〜300万円の追加費用がかかるケースも。

このように「南向き土地」は、土地代が高い上に、それを活かすための費用まで積み上がるという落とし穴があります。

ではどうすれば、無理のない返済で家を建てられるのか？
その答えが、土地代を抑える賢い土地選びと設計で日当たりを補う発想です。

「北向きは暗い」「日当たりが悪い」と思われがちですが、それは間取り設計次第で解決できます。
吹き抜け・高窓・中庭などの工夫により、北向きの家でも明るく心地よい空間は十分に実現可能です。

南向き土地よりも価格が安い傾向にある北向きや東西向きの土地は、価格交渉がしやすく、全体の予算を削減できる大きなメリットがあります。
浮いた費用を高性能な断熱や収納、将来の教育費に充てることで、生活の質を落とさずに家づくりができるのです。

土地代を抑える工夫をすることで、無理のない返済の家づくりは現実のものになります。
さらに、以下のような視点で家づくり全体を見直すことで、費用を合理的に抑えられます。

広すぎる家＝暮らしやすいとは限りません。家族の人数とライフスタイルに合った最適サイズの住まいを設計することで、建築費・維持費・光熱費すべてを最適化できます。

高価な塀や植栽で囲うのではなく、建物の配置と窓の取り方でプライバシーを確保する設計にすれば、外構費用を数十万円〜100万円以上削減することも可能です。

断熱・気密性を高めた住宅は、冷暖房費が抑えられ、将来的なランニングコスト削減につながります。初期費用ではなく、長期的な総費用で比較する視点を持つことが重要です。

土地選びは、家づくりの成否を分ける重要なポイントです。
「南向きで日当たりのいい土地」が必ずしもベストではないことを理解し、土地代を抑える賢い選択をすることで、家計に無理のない返済と暮らしのゆとりを両立できます。

家づくりで最も大切なのは、「家族が安心して暮らせる」こと。
固定概念を捨て、自分たちの価値観に合った家づくりを進めていきましょう。