鹿児島市で理想の土地を購入する方法|コストを抑えて家づくりを始めるコツ

こんにちは。

相塲工務店の相塲です。

 

弊社は鹿児島市で、注文住宅、リフォームを展開しております。

自然素材はもちろん、高性能住宅や、設計の工夫で住んだ後を大事にした家づくりを皆様にご提供しています。

 

今回の記事は以下のような方に向けて書いています。

 

・注文住宅の購入を検討している

・土地の購入を検討中

 

これらの方は、是非今回の記事をお読みください。

 

1土地購入の重要性と現状の動き

鹿児島市で家を建てようとする際、まず必要になるのが「土地購入」です。

 

土地購入を考えている方にとって、いかにコストを抑えつつ、理想的な土地を見つけるかが大きな課題ではないでしょうか。

 

土地の現状の動きは、災害リスクの少ない地域は特に人気があり、その影響で土地の価格も上がっています。

 

鹿児島市においても津波や土砂崩れの心配が少ないエリアのニーズが増加しています。

 

これが土地の優先度を押し上げていますこのような状況下で、どうすれば家づくりにかかる費用を極力抑えられるのでお願いしますか?

 

この記事では、「土地購入」を計画している方に向けて、コスト削減のためのポイントを解説します。

 

2 家の設計を決めてから土地を

多くの方が優先して土地探しを始めますが、実は家の設計を先に考えることが重要です。

 

例えば、「平屋」を建てたいと考えている場合、必要な土地の広さは2階建ての場合よりも広くなります。

 

そのため、家の設計を決めてから土地を探すことで、無駄な広さの土地を購入せずにそのままです。

 

土地の価格は坪数によって異なりますが、必要以上に広い土地を購入することで、コストが無駄に高くなってしまう可能性があります。

 

「土地購入」を検討している方は、まず自身の建てたい欲しい家選びやデザインを考えて、とりあえず見合った土地を選びましょう。

 

3 土地の広さを最適化する

理想的な家を建てるためには、土地の広さを正しく計算することが重要です。

 

例えば、平屋の場合、必要な土地の面積はおよそ55坪程度で十分です。

 

この計算式は、1階部分の区域+土地の余白+駐車スペースの数でわかりません。

 

駐車スペースの確保や家の周囲の空間も考慮することが大切です。

 

例えば坪単価が20万円の場合、5坪削減するだけで100万円、10坪で200万円のものコストを削減できることがあります。

このように、事前に計算し最適な土地の広さを把握することで、購入費用を大幅に削減できるのです。

 

4 土地の予算を決めてから探し始める

「土地購入」を成功させるためには、予算設定が重要です。

 

予算を明確にしておき、無理のない資金計画が立てられ、将来的なリスクを軽減することができます。

 

土地購入を考えているエリアによって土地の価格が大きく異なるため、予算内で理想の土地を見つけるためには、土地の相場や必要な広さを事前に検討することが大切です。

 

外構工事費用やローン支払いも合わせて検討することで、トータルコストを考えることができます。

土地だけでなく、家づくり全体を見据えた計画が、満足のいく家を建てるための第一歩となるでしょう。

 

5 土地購入時の注意点とチェックリスト

最後に土地購入時の注意点とチェックリストを解説します。

 

土地を購入する際には、見た目や価格だけでなく、法的・物理的な条件もしっかりと確認することが重要です。

 

以下のポイントをチェックすることで、その後のトラブルを避け、スムーズに家に発展を進めることができます。

 

(1)法律上の制限(建ぺい率、容積率など)

建ぺい率と容積率は、土地の利用可能な範囲を規定する重要な法的制限です。

 

建ぺい率とは、その土地に関してどれくらいの面積の建物を建てられる割合を示します。

 

例えば、建ぺい率50%の土地では、敷地面積の半分までしか建物を建てることはできません。

 

家の設計に直接的な影響を考慮するため、購入前に確認が必須です。

 

容積率は、建物の総床面積が土地の面積に対してどれくらい許されているかを示します。

 

容積率が高いほうが、2階建てや3階建ての建物を建てられる可能性があり、土地の活用方法が大きく変わります。

 

建ぺい率と積積率の制限はエリアによって異なるため、土地を購入する際には自治体に確認する必要があります。これを無視して購入する場合、希望する家が建てられないリスクがあります。

 

(2)地盤の状態

土地を購入する際に最も見落とされがちなポイントが地盤の状態です。建物を建てる前に、地盤の強さを確認することが重要です。

 

弱い地盤に建物を建てると、沈下や傾きなどのトラブルが発生する可能性があります。これを防ぐためには、地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良を行う必要があります

 

特に川沿いや埋立地など、地盤が弱いとされる場所は特に注意が必要です。 地盤改良費は家の建築費に追加されるため、事前に調査しておくことで予算計画に反映できます。

地盤が不安定な土地を購入すると、後々大きな費用が発生する可能性があるため、購入前の調査は準備です。

 

(3)給排水設備の状況

給排水設備の確認も、土地購入時に重要なチェックポイントです。 特に新しく開発された地域では、まだ給排水設備が整っていないことがあります。

 

給排水設備の状況は、自治体の計画や近隣住民の情報を元に確認することが大切です。 設備が整っていないと、家の整備暮らしが不便になり、将来的に大きな問題となる可能性があります。

 

(4)周辺の開発計画

土地購入の際には、その土地だけでなく、周辺の開発計画も確認しておくことが重要です。

 

現在は静かな住宅街であっても、全体的に大型ショッピングモールや工場など将来建設される可能性があります。

 

これにより、環境が大きく変わり、騒音や交通量の増加に悩まされることが考えられますます。

 

逆に、周辺が開発される予定であれば、土地の価値が将来的に上昇する可能性もあるため、長期的な視点で購入を検討することもできます。

 

自治体の開発計画や都市計画図を確認することで、周辺の開発状況を把握し、適切な判断を下すことができます。

 

(5)災害リスク(浸水、土砂崩れなど)

日本は自然災害が多い国であり、土地選びにおいては災害リスクの確認が非常に重要です。

 

鹿児島県も例外ではありません。

 

特に浸水土砂崩れなどのリスクが高い地域では、住宅を建てる際に特別な対策が必要となります。

 

浸水リスクがある場所では、過去の洪水履歴や近隣の川の状況を確認し、災害に強い家づくりを計画することが重要です。

 

土砂崩れのリスクが高い地域では、崖や急な斜面が近くにないか、国土交通省の危険マップを確認してリスクを把握しましょう。

 

災害リスクの高い地域に土地を購入すると、保険料の増加や将来的な損失のリスクもございますので、慎重な判断が必要です。

 

 

6 信頼できる不動産会社・工務店と連携

土地探しは、専門知識が必要となるため、信頼できる不動産会社や工務店と連携することが重要です。

 

特に実際に家を建てることを依頼する工務店次第では、土地の購入コストを大きく削減することが可能となります。

 

・豊富な土地情報を持っているか?

・お客様の要望をしっかり聞いてくれるか?

・分かりやすく説明してくれるか?

 

など、信頼できるパートナーを見つけることで、スムーズで安心できる土地探しを進めることができます。

 

7 まとめ|土地購入は家づくりの土台

土地購入は、家づくりの最初の、そして最も重要なステップです。

 

今回ご紹介した6つのポイントを参考に、じっくりと時間をかけて、後悔のない土地選びをしてくださいね。

 

相塲工務店では、お客様の夢を叶える家づくりをサポートいたします。

 

土地探しから設計、施工、アフターサービスまで、お客様に寄り添い、安心してお任せいただけるよう、精一杯努めてまいります。

 

土地購入でお困りの際は、お気軽にご相談ください。